Vulcan 부동산 야구장 재개발에는 저렴한 주택이 필요하지 않습니다.

CLARKSVILLE, TN (CLARKSVILLE NOW) – 시내 Vulcan 부동산의 미래에 대한 목요일 밤 시의회 토론의 여파로 저렴한 주택이 혼합의 일부가 아닐 가능성이 높으며 납세자의 돈이 포함되지 않을 수 있다는 점을 포함하여 새로운 세부 사항이 밝혀졌습니다. 현장의 주택 부분에 대한 테이블 위에도 있습니다.

1년여 전, Clarksville-Montgomery 카운티 경제 개발 위원회는 시 및 카운티 지도자들과 협력하여 106에이커 규모의 Vulcan Frosty Morn 재개발 지구를 설립했습니다. 부분적으로는 개발자들이 세금 증분 자금 조달(TIF)을 신청하여 건설을 도울 수 있도록 했습니다. 지역 위로. 계획의 일부로 TIF를 사용하는 모든 주택 개발은 10% 저렴한 주택이어야 한다는 요구 사항이 포함되었습니다.

Clarksville-Montgomery 카운티 EDC의 비즈니스 개발 관리자인 Janet Wilson은 개발자가 TIF를 신청하기 전에 개발에 맞게 부지의 구역을 적절하게 재조정해야 한다고 말했습니다.

“EDC는 항상 지역사회의 최대 이익을 고려한다는 목표를 가지고 완전한 투명성으로 운영됩니다.”라고 Wilson은 말했습니다. “우리는 개발자가 아닙니다. 우리의 역할은 필요를 충족하고 지역 사회에 도움이 될 프로젝트를 고려하는 것입니다.

“Vulcan 프로젝트와 관련하여 EDC는 저렴한 주택을 고려하려는 의회의 강한 열망을 공유했습니다. 현재 TIF에 대해 IDB에 접근하지 않았습니다. 재정적 고려 사항을 고려하기 전에 적절한 구역 지정이 필요합니다.”

시의회는 야구 경기장, 호텔, 소매점을 포함할 부지를 위해 일반 산업 지구(M-2)에서 복합 용도 계획 단위 개발(MXU-PUD)으로 약 30에이커의 토지를 재구역화하도록 요청받고 있습니다. 그리고 아파트.

Wilson은 “TIF에 대해 개념적으로 이야기할 수 있지만 구역화 이전에 수행할 수 있는 작업은 없습니다.”라고 말했습니다. "목요일에 계속 올라온 요점 중 하나는 이것이 (의회 구역 설정 논의) 토론할 포럼조차 아니라는 것입니다."

회의에서 제기된 문제 중 하나는 재개발 계획의 TIF 섹션에 있는 10% 저렴한 주택 요건에 허점이 있을 수 있다는 것이었습니다.

EDC 대변인 Michelle Hueffmeier는 "주거용 임대 주택과 관련하여 개발자는 (저렴한 주택의) 비율에 대해 협상할 수 없지만 10% 저렴한 주택 구성 요소를 충족하기 위해 다른 프로젝트의 단위를 적용하도록 협상할 수 있습니다"라고 말했습니다.

윌슨은 "어떤 경우에는 상황에 따라 적절한 다른 고려 사항을 협상한다"는 섹션의 경우 기증된 공공 공간과 같은 것을 의미할 수 있다고 덧붙였습니다.

Wilson은 Vulcan 부지에 두 명의 개발자가 있다고 말했습니다. 한 명의 개발자는 다세대 부문을 위한 개발자이고 다른 한 명은 야구 경기장을 위한 개발자입니다. 이 시점에서는 IDB에 대한 TIF 요청이 이루어지지 않았습니다.

월요일 EDC 대표자들과의 회의 후 Karen Reynolds 시의원은 Clarksville에 말했습니다. 이제 그녀는 이 모든 시간이 지나면 저렴한 주택이 Vulcan 부동산 개발에 포함되지 않을 것이라는 사실을 알고 실망했습니다.

그녀는 유권자들에게 보낸 이메일에서 야구장 개발자가 TIF를 신청하고 있으며 여기에 주택은 포함되지 않는다는 것을 이해한다고 말했습니다. 이와 별도로 아파트 개발자는 TIF를 신청하지 않으므로 저렴한 주택 요구 사항이 없습니다.

Reynolds는 “이 과정에서 많은 것을 배웠습니다. 우리 커뮤니티의 리더십이 커뮤니케이션 프로세스의 투명성과 형평성을 위해 노력하고 누구와 정보를 공유할지 선택했다면 많은 오해와 분노를 피할 수 있었을 것입니다.”라고 말했습니다.

몽고메리 카운티 국장 라시다 레버렛(Rashidah Leverett)은 회의 결과에 만족하지 않는다고 말했습니다. 그녀는 이 문제가 Clarksville Now와 시의회 회의에서 주목을 받았기 때문에 EDC 대표와의 최근 회의가 반응적인 것처럼 느껴졌다고 말했습니다.

Leverett는 IDB가 시 및 카운티 대표를 대신하여 대리인 역할을 하기 때문에 개발자가 원하는 작업을 지시하도록 허용하는 대신 Clarksville 및 Montgomery 카운티 주민들을 옹호해야 한다고 말했습니다. 그녀는 IDB가 주민들에게 필요한 것이 무엇인지 명확히 설명하고 개발이 적합한지 확인해야 한다고 덧붙였습니다.